해당 기사 - 블룸버그 갈무리
(서울=뉴스1) 박형기 기자 = 코로나19로 인한 글로벌 초저금리로 팬데믹(대유행) 기간 전 세계적으로 부동산 가격이 급등했으나 버블 붕괴조짐이 보이고 있다고 블룸버그통신이 22일 보도했다.
블룸버그는 부동산 버블 붕괴가 세계경제 회복을 더욱 지연시킬 것이라고 경고했다.
블룸버그 산하 경제연구 기관인 ‘블룸버그 이코노믹스’에 따르면 소득 대비 집값과 임대료 대비 주택 가격 등 주요 지표가 이미 적신호를 내고 있으며, 미국뿐 아니라 경제협력개발기구(OECD) 회원국 가운데 상당 지역에서 지표가 금융위기가 발생했던 2008년 수준보다 더 악화됐다.
특히 블룸버그는 뉴질랜드와 캐나다, 스웨덴, 영국의 주택 시장 버블 붕괴 리스크가 가장 높다고 진단했다.
한때 뜨거웠던 주거용 부동산 시장이 갑자기 차가워진 이들 국가에서는 이미 버블 붕괴 조짐이 보이고 있다.
만약 부동산 버블이 터지면 이미 치솟는 인플레이션, 주식 시장의 혼란, 우크라이나 전쟁으로 인한 원자재 가격 급등 등과 씨름하고 있는 세계 경제가 또 다른 충격을 받을 전망이다.
특히 전세계 중앙은행이 빠르게 금리인상을 하고 있어 차입에 의존해 주택을 구매한 사람들이 이제 한계에 도달하고 있다.
최저 수준의 모기지 이자율과 정부의 부양책, 재택근무 일반화로 주택 구입자들이 더 큰 공간을 찾도록 만든 코로나 팬데믹으로 인해 치솟던 집값이 반전하고 있는 것이다.
부동산 버블이 붕괴하면 세계경제 침체를 심화하는 파급효과를 내기 때문에 전세계 중앙은행들이 매우 힘든 과제를 떠안게 될 것이라고 블룸버그는 전망했다.
sinopark@news1.kr
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블룸버그 "전세계 부동산 거품 붕괴 조짐 나타나기 시작"
(서울=뉴스1) 박형기 기자 = 코로나19로 인한 글로벌 초저금리로 팬데믹(대유행) 기간 전 세계적으로 부동산 가격이 급등했으나 버블 붕괴조짐이 보이고 있다고 블룸버그통신이 22일 보도했다. 블
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주택 가격을 전망하는 '지표'들이 하락을 나타내고 있다. 금리인상과 집값 추가 하락 우려가 작용하면서 매수 수요가 쪼그라든 영향으로 풀이된다.
17일 국토연구원이 발표한 ‘5월 부동산시장 소비자 심리조사’ 결과에 따르면 지난달 전국 주택 매매시장 소비심리지수는 전달(116.0)보다 6.6p 하락한 109.4를 기록했다. 4개월만의 하락세다.
특히 서울을 비롯한 수도권은 낙폭이 더욱 컸다. 수도권 주택매매시장의 소비심리지수는 108.9를 기록하며 117을 기록한 지난달에 비해 8.1p 내렸고, 5월 112.9를 기록하며 지난달에 비해 10.8p 하락했다.
해당 지수는 지수가 100을 넘으면 전월에 비해 가격상승에 대한 기대감이 있다는 것으로 해석된다.
한국부동산원의 매매수급지수도 매주 하락하고 있다. 전국 아파트 매매수급지수는 지난주 93.9에서 93.7로 떨어졌다. 서울의 경우에는 89.4로 지난주 90.2보다 0.8p 빠지며 5주째 연이어 하락 중에 있다.
해당 지수는 수요와 공급 비중을 지수화한 것으로, '0'에 가까울수록 공급이 수요보다 많음을, '200'에 가까울수록 수요가 공급보다 많음을 뜻한다. 숫자가 높을수록 주택가격이 오를 가능성이 크다고 본다.
KB부동산 서울 매매가격 전망지수는 4월 98.1에서 5월 92.2로 하락했다. KB부동산 가격 전망지수는 전국 4000개 중개업소를 대상으로 해당 지역 집값의 상승·하락 전망을 조사해 수치화한 것이다. 100 미만이면 하락 전망이 많다는 것을 의미한다.
이 지수는 중개업소를 대상으로 매매가의 향후 동향을 조사해 0~200 범위의 숫자로 작성한 지표다. 100을 기준으로 이를 초과할수록 매매가격이 상승할 가능성이 높다는 의미다. 전국의 중개업소 자료를 활용하는 만큼 현장 분위기를 잘 짚어내는 지표 중 하나다.
전문가들은 고점인식과 더불어 금리인상으로 인해 이자부담이 높아지면서 매수자들 사이 집을 사는데 '불안감'이 생겨난 결과라고 해석한다. 한동안은 하락장이 지속될 가능성이 크다고도 봤다.
송승현 도시와경제 대표는 "현재 집값 고점인식과 금리인상으로 인해 매수를 하려는 이들이 없다"며 "금리인상 이슈가 어느정도 마무리되기 전까지는 한동안 하락세가 지속될 것으로 봐야 한다"고 했다.
이어 "다만 정부에서 보유세에 대한 부담도 줄여가고 있어 버틸 수 있는 여력을 만들어 주고 있다"며 "이 때문에 폭락 수준의 하락은 보이기 어렵지 않을까 생각된다"고 말했다.
